房贷在线一键计算器

房贷计算公式

设贷款本金 $P$，月利率 $r$（= 年利率 ÷ 12），还款月数 $n$（= 年限 × 12）。点击下方计算器可交互计算月供与总利息。

① 等额本息（每月还款固定）：月供 = $P \cdot r \cdot \frac{(1+r)^{n}}{(1+r)^{n} - 1}$

② 等额本金（每月本金固定 = $\frac{P}{n}$，利息逐月递减）：第 $k$ 月月供 = $\frac{P}{n} + \left[ P - \frac{P \cdot (k-1)}{n} \right] \cdot r$

等额本息前期月供较低但总利息更多；等额本金总利息较少，但前期还款压力大。